Offene Kredite müssen von dem Unterzeichner des Darlehensvertrags bedient werden. In der Regel achten die Banken darauf, dass dieser mit beiden Ehepartner abgeschlossen wird, sagt Maria Demirci, Fachanwältin für Familienrecht. Somit verschaffen sich die Banken eine höhere Sicherheit, dass die mit dem Kredit verbundenen Schulden sicher regelmäßig getilgt werden, und im Falle einer Scheidung zwei Personen für die Schuldentilgung in Anspruch genommen werden können. D. h. bei offenen Immobilienkrediten werden die Kreditraten von beiden Partner zu gleichen Teilen übernommen. 

Will nun einer der Ex-Partner nach der Scheidung aus dem gemeinsamen Kreditvertrag ausscheiden, so ist dies nur möglich, wenn sich der Alleinfinanzierer die Kreditrate leisten kann. Hierfür gilt die Richtformel als Orientierung:

Kreditrate < 40% des Einkommens

Das Gericht ist verpflichtet zu prüfen, ob die Voraussetzungen für eine Scheidung der Ehe erfüllt sind. Dazu gehört insbesondere die Einhaltung des Trennungsjahres. Ist dieses noch nicht abgelaufen, kann das Gericht den Scheidungsantrag kostenpflichtig zurückweisen. 

Ein Nachweis für den Beginn des Trennungsjahres ist in der Regel nicht zu erbringen. Sollte allerdings bei den Ehepartnern Uneinigkeit darüber bestehen wird dies gerichtlicherseits überprüft beziehungsweise ein entsprechender Nachweis verlangt. 

Das bedeutet auch für den Fall, dass Sie und Ihr Ehepartner zwar unterschiedliche Termine angeben, diese aber beide mindestens ein Jahr zurückliegen, hätte dies keine Auswirkung. Anders sieht allerdings die Sachlage aus, wenn einer bestreitet, dass die Trennung bereits seit einem Jahr besteht. Dann kann das Gericht die Scheidung nicht es fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Als Vorfälligkeitsentschädigung wird der Betrag bezeichnet, welcher fällig wird, wenn ein Darlehen während der Zinsfestschreibungszeit gekündigt wird, da die Bank sonst weniger Darlehenszinsen erhalten würde. 

Falls Sie und Ihr Partner den Darlehensvertrag unterschrieben haben, müsste der in der Wohnung verbleibende nun zum einen für die Hälfte der Kreditrate aufkommen und zum anderen auch noch zusätzlich den Wohnvorteil im Rahmen des Vermögensausgleichs dem Ex-Partner vergüten. In der Summe übersteigt dies oft die finanziellen Verhältnisse des Betreffenden. Will er jedoch die Immobilie weiterhin eigennutzen ist die einzig mögliche Variante die Immobilie gänzlich vom Partner auszulösen.

In jedem Fall empfiehlt sich die Handhabe von offenen Immobilienkrediten zu regeln. Bei der Umschreibung sollten Sie sich von der Bank beraten lassen. Denn letztlich entscheidet sie als

Das Gericht ist verpflichtet zu prüfen, ob die Voraussetzungen für eine Scheidung der Ehe erfüllt sind. Dazu gehört insbesondere die Einhaltung des Trennungsjahres. Ist dieses noch nicht abgelaufen, kann das Gericht den Scheidungsantrag kostenpflichtig zurückweisen. 

Ein Nachweis für den Beginn des Trennungsjahres ist in der Regel nicht zu erbringen. Sollte allerdings bei den Ehepartnern Uneinigkeit darüber bestehen wird dies gerichtlicherseits überprüft beziehungsweise ein entsprechender Nachweis verlangt. 

Das bedeutet auch für den Fall, dass Sie und Ihr Ehepartner zwar unterschiedliche Termine angeben, diese aber beide mindestens ein Jahr zurückliegen, hätte dies keine Auswirkung. Anders sieht allerdings die Sachlage aus, wenn einer bestreitet, dass die Trennung bereits seit einem Jahr besteht. Dann kann das Gericht die Scheidung nicht diesen Kredit entlassen wird. In der Regel wird die Immobilie in diesem Fall als Sicherheit für die Bank in Form einer eingetragenen Hypothek hinterlegt. 

Aber Achtung! Viele Scheidungspaare setzen für sich im Innenverhältnis eine sogenannte Freistellungsvereinbarung auf. In einer solchen wird die Freistellung der Kreditrückzahlungen für die Immobilie an die Bank im Falle einer Trennung geregelt. Im Darlehensverhältnis zur Bank jedoch bleiben beide Partner in der Kredithaftung. Falls der eine Partner den Kredit nicht weiter bedienen kann, so muss der andere dafür haften, heißt einspringen. Von einer solchen Variante ist deshalb dringend abzuraten.